Opaal 31, Heerhugowaard

# OPEN HUIS: zaterdag 15 juni tussen 13:00 - 15:00 #

Gezinnen en jonge stellen opgelet! Wij hebben een hele leuke woning voor jullie in de verkoop gekregen. Deze fijne tussenwoning staat heel gunstig in een rustige straat met vrij zicht aan de voorzijde op veel groen en een speeltuin voor het huis!

De woning beschikt over een strak gestuukte en ruime woonkamer, moderne keuken, 5 slaapkamers, nette badkamer, airco beneden, 8 zonnepanelen en een achtertuin op het zonnige zuidwesten.

In de populaire Edelstenenwijk, tussen het groen verscholen, gelegen in een autovrije straat met alle voorzieningen op korte afstand. Wat te denken van het park, scholen en winkelcentrum Middenwaard. Voor jong en oud, het is hier heerlijk wonen!

Nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden? Je bent van harte welkom bij de Opaal 31 in Heerhugowaard. Kom zaterdag 15 juni langs bij het open huis en overtref je eigen verwachtingen!

Indeling:

BEGANE GROND:
Via de hal met de meterkast, toilet , trap naar de 1e verdieping en de toegang naar de woonkamer en keuken. De tuingerichte woonkamer is netjes afgewerkt met een laminaat vloer, lichte en neutrale strakke wanden en voorzien van airconditioning in het plafond. Een prima basis om een gezellige sfeer mee te creëren.

De keuken aan de voorzijde van de woning met zicht op de speeltuin en het groen voor het huis is van alle gemakken voorzien; waaronder een 5-pits gasfornuis, oven, wasbak met Quookerkraan en boiler voor snel warm water, vaatwasser, koelkast,3 laden vriezer, draaicarrousel, ruim werkblad en voldoende bergruimte.

1e VERDIEPING:
Op de eerste verdieping vinden we drie nette slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet met een instapdouche met jacuzzi, wastafelmeubel, zwevend toilet en design radiator. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken over rolluiken.

2e VERDIEPING:
Met een vaste trap komen we op de tweede verdieping met op de voorzolder de CV, de omvormer voor de 8 zonnepanelen (2020), de aansluitingen voor de wasmachine/droger. Verder vinden we hier nog twee prima slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft tevens een rolluik voor de warme zomerdagen. Aansluitend komen we op het zonnige dakterras (4,64m x 2.22m).

TUIN:
Een prima tuin op het zonnige zuidwesten met een poort naar de steeg. Er is voldoende plek voor een leuke tuinset om lekker samen te eten, of te genieten vanuit je loungebank of hangmat. Achterin de tuin staat een stenen berging voor het opbergen van de fietsen, tuinkussens en/of tuinspullen.

LIGGING:
De woning is gelegen in de Edelstenenwijk. Het is een kindvriendelijke wijk met veel woonhofjes en speelplaatsen. Ruim opgezet en vele voorzieningen in de nabijheid. Zo bevinden zich scholen, openbaar vervoer, supermarkt, het overdekte winkelcentrum Middenwaard, sportaccommodaties, horecagelegenheden en uitgaansgelegenheden op 5 minuten fietsen. Ook de bus, NS-station en de diverse uitvalswegen richting Alkmaar, Amsterdam of Hoorn zijn eenvoudig te bereiken.

INHOUD EN OPPERVLAKTE:
Grondoppervlak – 107 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Wonen circa 112 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Gebouw gebonden buitenruimte(n) circa 10 m² (dakterras)
Gebruiksoppervlakte(n) – Externe bergruimte(n) circa 6 m²
Bruto inhoud – Woning circa 380 m³

BOUWJAAR + INSTALLATIES:
Woning: 1977, betonnen vloeren 3x, Isolatie: dubbele beglazing, muur- dakisolatie, Cv-installatie: 2022, 8 zonnepanelen (325 Kwh), Airco, Meterkast met 5 groepen en slimme meter.

ENERGIELABEL: definitief B-label.

AANVAARDING: in overleg.